Podívejte se na Zillow?
Je Zillow vyšší nebo nižší než hodnocení?
Nejedná se o hodnocení, ale poskytuje to rozsah míče pro hodnotu vašeho domova. Naše současná střední míra chyb pro zestimaty na celostátní úrovni je 4.5%, což znamená, že polovina času je Zestimate do 4.5% konečné prodejní ceny.
Jsou hodnocení blízko odhadů Zillow?
Profesionální hodnocení nemovitostí je mnohem přesnější než Zillow Zestimate. Měli byste mít na paměti, že Zestimate je pouze odhadem založeným na dostupných datech a často bude chybět životně důležité informace o stavu a rekonstrukci domu.
Jak přesný je Zillow Zestimate k hodnocení?
Jak přesný je Zestimate? Celonárodní střední míra chyb pro Zestimate pro domy na trhu je 2.4%, zatímco Zestimate for off-market Homes má střední míru chyb 7.49%. Přesnost Zestimate závisí na dostupnosti dat v oblasti domova.
Je Zestimate obvykle blízko k hodnocení?
Zestimate je často méně přesný než odhad vaší realitní kanceláře a může být tisíce dolarů. Podle stránky Zillow’s Zestimate je „celonárodní střední míra chyb pro Zestimate pro domy na trhu 1 1.9%, zatímco Zestimate for off-market Homes má střední míru chyb 7.5%.”
Domy obvykle hodnotí nad prodejní cenou?
Vzhledem k tomu, že hodnocení se dívají na minulé prodané domy a nezohledňují budoucí ceny, hodnocení často přichází nižší než prodejní cena.
Jsou nafouknuty hodnoty zillow?
Několik studií ukazuje, že je možné, že Zillow může být přesný do 80-90% hodnoty domova. To znamená, že jeho odhady mohou být dobrým výchozím bodem. Pokud však chcete cenu domu prodat nebo vědět, co stojí za to, můžete si koupit hned, jeho čísla nejsou dostatečně přesná.
Proč je moje hodnocení mnohem nižší než Zillow?
Pokud má váš domov více faktorů hodnot (větší čtvereční záběry, lepší stav, více vybavení atd.) než srovnatelné, které jsou vytaženy, pak váš Zestimate bude pravděpodobně nižší než skutečná hodnota. Podívejte se na vybrané srovnatelné hodnoty.
Proč jsou odhady Zillow tak vysoké?
Faktory, které ovlivňují přesnost Zestimate:
– Daňová databáze daňových hodnotitelů může mít chybu související se základními informacemi nemovitosti, což způsobí, že hodnocená hodnota je příliš vysoká nebo příliš nízká. Majitelé domů, kteří vidí nesrovnalosti, mohou nahlásit nesprávné údaje o prodeji nebo daňové záznamy společnosti Zillow Online.
Proč jsou odhady Zillow tak nízké?
Je pravděpodobné, že všechny domy mají nižší odhadovaný Zestimate než skutečná hodnota. Na základě časového rámce tedy Zillow vybírá špatné srovnatelné. Pokud váš Zestimate zahrnuje domy, které byly prodány před 3 měsíci, bude to jeden z klíčových důvodů, proč je váš Zestimate tak nízký.
Jaký je nejpřesnější odhad domácí hodnoty?
Nejpřesnějším odhadem domácí hodnoty je Redfin, protože používá historické cenové údaje a také zvažuje trendy poptávky a trhu v reálném čase. Odhady Redfin jsou přesnější než Zillow a rozhraní je intuitivní, takže je snadné najít přesně to, co hledáte.
Hodnocení obvykle přichází na vysoké nebo nízké?
To znamená, že většina hodnocení je v souladu s prodejní cenou. V průměru pouze jedno z 10 domácích hodnocení přichází nízko, ale to se může lišit od regionu k regionu.
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Je Zillow vyšší nebo nižší než hodnocení
Nejedná se o hodnocení, ale poskytuje to rozsah míče pro hodnotu vašeho domova. Naše současná střední míra chyb pro zestimaty na celostátní úrovni je 4.5%, což znamená, že polovina času je Zestimate do 4.5% konečné prodejní ceny.
V mezipaměti
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Jsou hodnocení blízko odhadů Zillow
Profesionální hodnocení nemovitostí je mnohem přesnější než Zillow Zestimate. Měli byste mít na paměti, že Zestimate je pouze odhadem založeným na dostupných datech a často bude chybět životně důležité informace o stavu a rekonstrukci domu.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Jak přesný je Zillow Zestimate k hodnocení
Jak přesná je zestimate celostátní střední míra chyb pro Zestimate pro domy na trhu je 2.4%, zatímco Zestimate for off-market Homes má střední míru chyb 7.49%. Přesnost Zestimate závisí na dostupnosti dat v oblasti domova.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Je Zestimate obvykle blízko k hodnocení
Zestimate je často méně přesný než odhad vaší realitní kanceláře a může být tisíce dolarů. Podle stránky Zillow’s Zestimate je „celonárodní střední míra chyb pro Zestimate pro domy na trhu 1 1.9%, zatímco Zestimate for off-market Homes má střední míru chyb 7.5%.
V mezipaměti
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Domy obvykle hodnotí nad prodejní cenou
Vzhledem k tomu, že hodnocení se dívají na minulé prodané domy a nezohledňují budoucí ceny, hodnocení často přichází nižší než prodejní cena.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Jsou nafouknuty hodnoty zillow
Několik studií ukazuje, že je možné, že Zillow může být přesný do 80-90% hodnoty domova. To znamená, že jeho odhady mohou být dobrým výchozím bodem. Pokud však chcete cenu domu prodat nebo vědět, co stojí za to, můžete si koupit hned, jeho čísla nejsou dostatečně přesná.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Proč je moje hodnocení mnohem nižší než Zillow
Pokud má váš domov více faktorů hodnoty (větší čtvereční záběry, lepší stav, větší vybavení atd.), Než je srovnatelné, pak je váš Zestimate pravděpodobně nižší než skutečná hodnota. Podívejte se na vybrané srovnatelné hodnoty.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Proč jsou odhady Zillow tak vysoké
Faktory, které ovlivňují přesnost zestimate
Daňová databáze daňových hodnotitelů by také mohla mít chybu související se základními informacemi nemovitosti, což způsobí, že hodnocená hodnota je příliš vysoká nebo příliš nízká. Majitelé domů, kteří vidí nesrovnalosti, mohou nahlásit nesprávné údaje o prodeji nebo daňové záznamy společnosti Zillow Online.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Proč jsou odhady Zillow tak nízké
Je pravděpodobné, že všechny domy mají nižší odhadovanou Zestimate než skutečná hodnota. Na základě časového rámce tedy Zillow vybírá špatné srovnatelné. Pokud váš Zestimate zahrnuje domy, které byly prodány před 3 měsíci, bude to jeden z klíčových důvodů, proč je váš Zestimate tak nízký.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Jaký je nejpřesnější odhad domácí hodnoty
Nejpřesnějším odhadem domácí hodnoty je Redfin, protože používá historické cenové údaje a také zvažuje trendy poptávky a trhu v reálném čase. Odhady Redfin jsou přesnější než Zillow a rozhraní je intuitivní, takže je snadné najít přesně to, co hledáte.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Hodnocení obvykle přichází na vysoké nebo nízké
To znamená, že většina hodnocení je v souladu s prodejní cenou. V průměru pouze jedno z 10 domácích hodnocení přichází nízko, ale to se může lišit od regionu k regionu. Pokud váš dům skončí v tom 10%, zde jsou některé potenciální důvody, proč.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Co se stane, pokud je hodnocení menší než nabídka
Hodnocení je nižší než nabídka: Pokud domov hodnotí za méně než dohodnutou prodejní cenu, půjčovatel neschválí půjčku. V této situaci musí kupující a prodejci přijít k vzájemně prospěšnému řešení, které dohodu drží pohromadě – více o tom později.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Jsou odhady Zillow příliš vysoké nebo příliš nízké
Jak přesný je odhad Zillow na makro úrovni, přesnost odhadů Zillow je poměrně vysoká. Je působivé, že algoritmus může odhadnout domácí hodnoty v národním měřítku v rámci 2.5% marže chyby. Většina prodejců domů se však obává přesnosti zestimatů na mikroúrovni.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Proč Zillow podceňuje můj dům
Pokud má váš domov více faktorů hodnoty (větší čtvereční záběry, lepší stav, větší vybavení atd.), Než je srovnatelné, pak je váš Zestimate pravděpodobně nižší než skutečná hodnota.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Proč odhadci lowball
Hodnocení může být nízké, protože odhadce nevybírá skutečně srovnatelný prodej pro svou analýzu. K tomu může dojít, pokud odhadce dobře nezná místní trh.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Je hodnocení obvykle vyšší než prodejní cena
Vzhledem k tomu, že hodnocení se dívají na minulé prodané domy a nezohledňují budoucí ceny, hodnocení často přichází nižší než prodejní cena.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Můžete věřit cenám Zillow
Ani jeden web není dokonale přesný pro odhady domácnosti, ale Zillow je obecně považován za lídru na trhu pro domácí služby odhadu. Služba společnosti Zillow také poskytuje více odhadů než Redfin’s ano, což umožňuje přesnějším redfinu, zejména pro domy, které byly nedávno uvedeny.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Jak mohu uhodnout hodnotu mého domu
Domácí hodnotu můžete určit pomocí online oceňovacího nástroje, najmout odhadce, pomocí realitního agenta nebo kontrolou srovnatelných domů ve vaší oblasti. Použití online oceňovacího nástroje nebo tahání kompasů ve vašem okolí je snadné a rychlé, ale získáte přesnější výsledky pomocí REALTOR® nebo odhadce.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Jak určíte reálnou tržní hodnotu domova
Reálné tržní hodnotu rezidenční nemovitosti lze vypočítat porovnáním nedávných prodejních cen podobných domů v sousedství. Využití služeb profesionálního odhadce domu je nejpřesnějším způsobem výpočtu reálné tržní hodnoty domova.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Co nejvíce zvyšuje hodnotu hodnocení
Jak zvýšit domácí hodnotu pro odhad přitažlivosti vašeho domu.Sekat a vyčistit dvůr.Prozkoumejte exteriér vašeho domova.Zdokumentujte všechny vaše domácí upgrady.Dejte svému domovu hluboké čištění.Opravte jakékoli nedokonalosti.Nechte odhadce dělat svou práci.Buďte otevřeni otázkám odhadce.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Co odhadci se nejvíce dívají
Hodnotitel zváží všechny faktory, které by mohly ovlivnit hodnotu nemovitosti. Mezi tyto faktory patří stav nemovitosti, jakékoli upgrady nebo doplňky provedené do nemovitosti, velikost šarže a „comps“ nebo nedávno prodané nemovitosti srovnatelné velikosti a stavu na stejném trhu.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Domy obvykle hodnotí za více než prodejní cenu
Vzhledem k tomu, že hodnocení se dívají na minulé prodané domy a nezohledňují budoucí ceny, hodnocení často přichází nižší než prodejní cena.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Co dělá domácí hodnocení
Aktualizace spotřebičů nebo jakýchkoli hlavních systémů, jako je instalatérství, elektrické nebo HVAC, může být nákladné, takže pokud jsou vaše zastaralé, mohlo by to ovlivnit celkovou hodnotu domova. A pokud se interiér po desetiletí nezměnil, nemusí se líbit kupujícím, což může také způsobit snížení hodnoty.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Je nízké hodnocení horší pro kupujícího nebo prodávajícího
Když kupujete nemovitost, nejlepší věc, která se může stát, když je hodnocení nízké, je pro prodejce snížit cenu. Prodejci a jejich realitní agenti však obvykle mají dobrou představu o tom, co vlastnost opravdu stojí za to.
[/WPRemark]
[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Jak vypočítáte, zda to vlastnost stojí za to
Rozdělte svůj čistý příjem o kupní cenu a najděte si sazbu stropu. Vynásobte sazbu stropu o 100, abyste našli procento vašeho potenciálního výnosu nemovitosti.
[/WPRemark]
