Využívají odhadci Zillow?

Shrnutí článku

Jsou domácí hodnocení blízko odhadů Zillow? Na makro úrovni je přesnost odhadů Zillow poměrně vysoká, s působivým 2.5% marže chyby v národním měřítku. Na mikroúrovni však prodejci domů často zpochybňují přesnost Zestimates.

Klíčové body

1. Jak přesný je Zillow Zestimate k hodnocení? Celonárodní střední míra chyb pro zestimaty na domech na trhu je 2.4%, zatímco domy mimo trh mají střední míru chyb 7.49%. Přesnost zestimat závisí na dostupnosti dat v oblasti domova.

2. Je Zillow vyšší nebo nižší než hodnocení? Zestimates nejsou hodnocení, ale poskytují rozsah parků pro hodnotu domu. Současná střední míra chyb pro zestimaty na celostátní úrovni je 4.5%, což znamená, že polovina času je Zestimate do 4.5% konečné prodejní ceny.

3. Proč je moje hodnocení mnohem nižší než Zillow? Pokud má váš domov více hodnotových faktorů (e.G., Větší čtvercové záběry, lepší stav, větší vybavení) než srovnatelné vytahování, váš Zestimate bude pravděpodobně nižší než skutečná hodnota. Podívejte se na vybrané srovnatelné hodnoty pro další porozumění.

4. Proč je Zillow odhad tak vysoký? Mezi faktory, které mohou ovlivnit přesnost Zestimate, patří nesrovnalosti v databázi daňového posuzovatele související se základními informacemi o nemovitosti. Majitelé domů mohou nahlásit nesprávné údaje o prodeji nebo daňové záznamy společnosti Zillow online.

5. Domácí domy obvykle hodnotí pro Zestimate? Více než 99% domácností v nejvyšších metropolitních oblastech země bylo prodáno do 20% ceny Zestimate. I když je to volný odhad, můžete se na něj spolehnout, abyste získali hrubou představu o tom, kolik byste měli zaplatit za domov. Ne všechny domy však budou mít odhad Zestimate.

6. Jaký je nejpřesnější odhad domácí hodnoty? Redfin je považován za nejpřesnější odhad domácí hodnoty, protože používá historické cenové údaje a trendy poptávky a trhu v reálném čase. Odhady Redfin jsou přesnější než Zillow a uživatelské rozhraní je intuitivní.

7. Co je skandál Zillow? Na jaře 2021 se Zillowův algoritmus, který byl páteří její strategie pro dýchání, snažil provést přesné předpovědi cen. Podle analytiků věřila svým vlastním nafouknutým číslům a začal přeplatit pro domovy po celé zemi, podle analytiků.

8. Je Zestimate obvykle blízko k hodnocení? Zestimate je často méně přesný než odhad realitní kanceláře a může být tisíce dolarů. Celonárodní střední míra chyb pro zestimaty na domech na trhu je 1.9%, zatímco mimo tržní domy mají střední míru chyb 7.5%.

9. Proč odhadci lowball? Hodnocení může být nízké, pokud odhadce nevybere skutečně srovnatelné prodeje pro svou analýzu nebo postrádá znalost místního trhu.

10. Je zestimate téměř k hodnocení? Přesnost zestimatů ve srovnání s hodnocením se liší. Zestimates mohou být přesnější než odhady realitních kanceláří, ale stále mohou mít střední míru chyb 7.5% pro domovy mimo trh.

Otázky a odpovědi

1. Jsou domácí hodnocení blízko odhadů Zillow?

Na makro úrovni jsou odhady Zillow obecně blízké hodnocení s 2.5% marže chyby na vnitrostátní úrovni. Na mikroúrovni se však přesnost může lišit.

2. Jak přesný je Zillow Zestimate k hodnocení?

Zestimates mají celonárodní střední míru chyb 2.4% pro domy na trhu a 7.49% pro domovy mimo trh. Přesnost závisí na dostupnosti dat v oblasti.

3. Je Zillow vyšší nebo nižší než hodnocení?

Odhady Zillow nejsou hodnocení, ale poskytují rozsah parků pro hodnotu domu. Současná celostátní střední míra chyb pro zestimates je 4.5%.

4. Proč je moje hodnocení mnohem nižší než Zillow?

Pokud má váš domov více hodnotových faktorů než srovnatelné hodnoty používané pro Zestimate, jako je větší velikost nebo lepší stav, může být váš Zestimate nižší než skutečná hodnota. Další informace naleznete v vybraných srovnatelných.

5. Proč je Zillow odhad tak vysoký?

Přesnost Zestimate může být ovlivněna nesrovnalostí v databázi daňových hodnotitelů souvisejících s informacemi o nemovitosti. Majitelé domů mohou Zillow nahlásit nesprávné údaje o prodeji nebo daňové záznamy.

6. Domácí domy obvykle hodnotí pro Zestimate?

Více než 99% domácností v nejvyšších metropolitních oblastech bylo prodáno do 20% z ceny Zestimate. I když ne všechny domy mají Zestimate, může poskytnout volnou představu o tom, kolik byste měli zaplatit.

7. Jaký je nejpřesnější odhad domácí hodnoty?

Redfin je považován za nejpřesnější odhad domácí hodnoty, protože zvažuje historické cenové údaje, poptávku v reálném čase a tržní trendy.

8. Co je skandál Zillow?

V roce 2021 se algoritmus Zillow snažil přesně předvídat ceny domů, což vedlo společnost k přeplacení domů po celostátní úrovni.

9. Je Zestimate obvykle blízko k hodnocení?

Zestimates mohou být méně přesné než odhad realitního make, s celonárodní střední mírou chyb 1.9% pro domy na trhu a 7.5% pro domovy mimo trh.

10. Proč odhadci lowball?

Hodnotitel může lowball, pokud si vybere nesrovnatelný prodej nebo postrádá znalosti na místním trhu.

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Jsou domácí hodnocení blízko Zillow

Na makro úrovni je přesnost odhadů Zillow poměrně vysoká. Je působivé, že algoritmus může odhadnout domácí hodnoty v národním měřítku v rámci 2.5% marže chyby. Většina prodejců domů se však obává přesnosti zestimatů na mikroúrovni.
V mezipaměti

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Jak přesný je Zillow Zestimate k hodnocení

Jak přesná je zestimate celostátní střední míra chyb pro Zestimate pro domy na trhu je 2.4%, zatímco Zestimate for off-market Homes má střední míru chyb 7.49%. Přesnost Zestimate závisí na dostupnosti dat v oblasti domova.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Je Zillow vyšší nebo nižší než hodnocení

Nejedná se o hodnocení, ale poskytuje to rozsah míče pro hodnotu vašeho domova. Naše současná střední míra chyb pro zestimaty na celostátní úrovni je 4.5%, což znamená, že polovina času je Zestimate do 4.5% konečné prodejní ceny.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Proč je moje hodnocení mnohem nižší než Zillow

Pokud má váš domov více faktorů hodnoty (větší čtvereční záběry, lepší stav, větší vybavení atd.), Než je srovnatelné, pak je váš Zestimate pravděpodobně nižší než skutečná hodnota. Podívejte se na vybrané srovnatelné hodnoty.
V mezipaměti

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Proč je Zillow odhad tak vysoký

Faktory, které ovlivňují přesnost zestimate

Daňová databáze daňových hodnotitelů by také mohla mít chybu související se základními informacemi nemovitosti, což způsobí, že hodnocená hodnota je příliš vysoká nebo příliš nízká. Majitelé domů, kteří vidí nesrovnalosti, mohou nahlásit nesprávné údaje o prodeji nebo daňové záznamy společnosti Zillow Online.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Domácí domy obvykle hodnotí pro Zestimate

Více než 99 procent všech domů v nejvyšších metropolitních oblastech země bylo prodáno v rámci 20 procent z ceny Zestimate. Pokud tedy chcete získat velmi volnou představu o tom, kolik byste měli zaplatit, můžete se cítit dobře, když se na to spoléháte. Ne všechny domy budou mít odhad Zestimate.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Jaký je nejpřesnější odhad domácí hodnoty

Nejpřesnějším odhadem domácí hodnoty je Redfin, protože používá historické cenové údaje a také zvažuje trendy poptávky a trhu v reálném čase. Odhady Redfin jsou přesnější než Zillow a rozhraní je intuitivní, takže je snadné najít přesně to, co hledáte.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Co je skandál Zillow

Na jaře roku 2021 se trh přehřál do bodu, kdy se Zillowův velmi chválený algoritmus, páteř své strategie pro dýchání, snažil provést přesné předpovědi cen. Věřící vlastní nafouknutá čísla, říkají analytici, společnost začala přeplatit do domácností po celé zemi.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Je Zestimate obvykle blízko k hodnocení

Zestimate je často méně přesný než odhad vaší realitní kanceláře a může být tisíce dolarů. Podle stránky Zillow’s Zestimate je „celonárodní střední míra chyb pro Zestimate pro domy na trhu 1 1.9%, zatímco Zestimate for off-market Homes má střední míru chyb 7.5%.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Proč odhadci lowball

Hodnocení může být nízké, protože odhadce nevybírá skutečně srovnatelný prodej pro svou analýzu. K tomu může dojít, pokud odhadce dobře nezná místní trh.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Je zestimate téměř k hodnocení

Jak přesné je zestimate vs hodnocení Profesionální hodnocení nemovitostí je mnohem přesnější než Zillow Zestimate. Měli byste mít na paměti, že Zestimate je pouze odhadem založeným na dostupných datech a často bude chybět životně důležité informace o stavu a rekonstrukci domu.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Která webová stránka hodnoty vlastnosti je nejpřesnější

Zillow patří mezi nejpopulárnější webové stránky domácí hodnoty a jeho Zestimate pro domy na trhu (význam, domy, které jsou v současné době uvedeny na prodej), má střední míru chyb 2.0% od února 2022. To je docela dobré! A bonusové body za transparentnost společnosti při vysvětlování, jak jejich modely fungují.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Jak přesné jsou odhady Zillow a Redfin

Algoritmy hodnoty domácí hodnoty Zillow a Redfin jsou pro obecné odhady spolehlivější než přesné. Obě společnosti jsou velmi přesné – asi 98% – při odhadu do 20% prodejní ceny domu. Při odhadu do 5% prodejní ceny však tato přesnost klesne na pouhých 67-74%.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Proč nevěřit Zillowovi

Údaje společnosti Zillow jsou často nepřesné a 50% příjmů společnosti pochází od realitních agentů, kteří si kupují své vedení. Neřeknou ani kupujícím, když je domov na základě smlouvy, protože kupující volání pomáhají prodat, vede k realitním agentům, jako jsem já.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Proč je Zillow nespolehlivý

Faktory, které ovlivňují přesnost zestimate

Daňová databáze daňových hodnotitelů by také mohla mít chybu související se základními informacemi nemovitosti, což způsobí, že hodnocená hodnota je příliš vysoká nebo příliš nízká. Majitelé domů, kteří vidí nesrovnalosti, mohou nahlásit nesprávné údaje o prodeji nebo daňové záznamy společnosti Zillow Online.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Jsou hodnocení obvykle nižší než tržní hodnota

Vzhledem k tomu, že hodnocení se dívají na minulé prodané domy a nezohledňují budoucí ceny, hodnocení často přichází nižší než prodejní cena. Bylo by to jako ocenit nádrž plynu na základě toho, co jste za to zaplatili včera, spíše než dnešní tržní podmínky.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Hodnocení přichází vyšší než požadovaná cena

Většina hodnocení přichází za správnou cenu. Podle CoreLogic obecně hodnocení přichází pod smlouvou pouze asi 7-9% času.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Co bolí domácí hodnocení

Aktualizace spotřebičů nebo jakýchkoli hlavních systémů, jako je instalatérství, elektrické nebo HVAC, může být nákladné, takže pokud jsou vaše zastaralé, mohlo by to ovlivnit celkovou hodnotu domova. A pokud se interiér po desetiletí nezměnil, nemusí se líbit kupujícím, což může také způsobit snížení hodnoty.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Je MLS přesnější než Zillow

MLS vašeho státu

Pokud jste schopni zobrazit MLS ve vaší oblasti online, uvidíte pouze vlastnosti, které jsou v současné době aktivní na trhu. Díky tomu je MLS přesnější než Zillow, což často udržuje vlastnosti uvedené jako dostupné dlouho poté, co byly odvezeny z trhu.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Je Zillow Zestimate nebo Redfin přesnější

Redfin je přesnější při oceňování domů.

Jak Zillow, tak Redfin dávají domovům přibližnou hodnotu, ale Zestimate poskytovaný Zillow se ukázal o něco méně přesný než odhad Redfina. Konečná čísla významně závisí na místním trhu a poptávce po nemovitosti na vašem konkrétním místě.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Proč je Zillow odhaduje mnohem nižší než Redfin

Jak Zillow, tak Redfin dávají domovům přibližnou hodnotu, ale Zestimate poskytovaný Zillow se ukázal o něco méně přesný než odhad Redfina. Konečná čísla významně závisí na místním trhu a poptávce po nemovitosti na vašem konkrétním místě. Odhad je tedy skutečně ohodnocením kruhového objezdu.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Jsou odhady Zillow nafouknuty

Sdílet: Bylo zjištěno, že Zillow’s Zestimate má celonárodní míru chyb 1.9 procent pro domy na trhu. Pokud jde o odhad domácích hodnot pro bydlení mimo trh, míra chyb skočí na 6.9 procent. Celkově je přesnost Zestimate mezi 95% a 96%, takže je ve většině případů docela přesná.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Hodnocení obvykle odpovídá prodejní ceně

Vzhledem k tomu, že hodnocení se dívají na minulé prodané domy a nezohledňují budoucí ceny, hodnocení často přichází nižší než prodejní cena.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Co snižuje hodnotu hodnocení

Aktualizace spotřebičů nebo jakýchkoli hlavních systémů, jako je instalatérství, elektrické nebo HVAC, může být nákladné, takže pokud jsou vaše zastaralé, mohlo by to ovlivnit celkovou hodnotu domova. A pokud se interiér po desetiletí nezměnil, nemusí se líbit kupujícím, což může také způsobit snížení hodnoty.

[/WPRemark]

[WPREMARK PRESET_NAME = “CHAT_MESSAGE_1_MY” ICON_SHOW = “0” ACHOLIGHT_COLOR = “#E0F3FF” Padding_RIGHT = “30” Padding_left = “30” Border_Radius = “30”] Domy obvykle hodnotí za nabídkovou cenu

Musí dům posoudit za prodejní cenu ne, ale měl by posoudit částku půjčky. Financovaná cena je maximální částka, kterou půjčuje půjčku ve vztahu k hodnotě domu (poměr půjčky k hodnotě). Například, pokud je LTV 80%, vyžadovalo by to 20% zálohu.

[/WPRemark]